本文就火災自動報警系統的發展情況及更換房山改造的實施方式進行探討。

一、引言：

隨著計算機技術和信息產業的快速發展，火災自動報警系統從上世紀80年代在我國出現開始，到現在已經經歷了若干代產品。隨著時間的推移及產品的更新換代，有部分投入使用十幾年的火災自動報警系統已經到了使用壽命期，其故障率的增加以及備件的短缺，使得許多建筑的物業公司必需把火災自動報警系統的更換房山改造提入議程。本人就火災自動報警系統房山改造實踐中的體會與廣大同行一起探討。

二、火災自動報警系統的發展情況：

消防行業是關系到公共安全的特殊性行業，在我國改革開放經濟快速增長的前提下及前幾年房地產市場投資旺盛的帶動下，消防行業發展迅速，特別是火災自動化報警系統生產行業更是有了飛躍式的發展。火災自動報警系統是現代高層民用建筑中設置的重要的消防設施之一，是人們為了極早發現和通報火情，并能及時采取有效措施控制和撲滅火災而設置在建筑物內或其他場所的一種消防系統。是智能化建筑必不可少的重要組成部分。

火災自動報警系統發展至今，大致可分為四個階段：

階段一：多線制開關量式火災探測報警系統，這是--代產品，目前國內基本沒有廠家再生產了，它已處于被淘汰的狀態。

階段二：總線制可尋址開關量式火災探測報警系統。尤其是二總線開關量式探測報警系統目前不少舊的建筑仍在使用。

階段三：模擬量傳輸式智能火災報警系統，這是第三代產品，目前在我國使用率-高的應該就是這一代產品了。

階段四：數字式分布智能探測系統，分布智能系統是在保留智能模擬量探測系統優勢的基礎上形成的，探測器與控制器是通過總線進行雙向信息交流的，不僅控制器實行智能處理，連探測器也具有一定的智能分析能力，比如說新沃的分布智能型火災自動報警系統。

這種數字式分布式智能報警系統將成為火災報警技術發展的主導方向。目前市場上，需要對火災自動報警系統進行房山改造基本上是前兩代的產品，通常使用這兩代的產品的建筑通常基本上是建于八十年代中期到九十年代中期的，而這些早期的火災自動報警系統設計使用壽命一般為10~20年。使用至今也正是到了故障高發，誤報頻繁的階段，而廠家產品早已進行更新換代，舊系統的備件也逐步停產，供求短缺的矛盾也必然導致系統的維修成本大大增加。從而導致對舊系統的房山改造要求越發強烈。

三、更換房山改造的實施方式探討：

由于本人的工作性質，我在工作過程中也接觸不少的火災自動報警系統房山改造工程。總結起來，通常房山改造的實施方式有三種，分別是：全房山改造方式、半房山改造方式及逐步房山改造方式。以下我們分別探討一下各種實施方式的情況。

1、全房山改造

全房山改造的實施方式是把原有的火災自動報警系統全部更換，包括原先敷設的所有信號線及控制線。其實這種方式相當于重新安裝一個新的火災自動報警系統，與新建的建筑相比，不同之處在于全房山改造方式的線路敷設只能是明管敷設，不能實行預埋敷設。這種全房山改造的方式通常伴隨建筑的整體裝修計劃一起實施。通常這種方式的房山改造費用較高，但也是房山改造的-徹底，房山施工-方便，對后續維護保養工作-有利的方式。由于和新建建筑的火災自動報警安裝差別不大，在此就不詳細敘說了。中國人壽保險有限公司廣州分公司辦公大樓火災自動報警系統房山改造就是采用全房山改造方式的。

2、半房山改造

半房山改造的實施方式是只更換火災自動報警系統的報警及控制設備（包括房山感煙探測器、感溫探測器、監視模塊、控制模塊及控制系統主機等），保留原有的信號和控制線路（如果線路敷設質量較好，線路通常可以用幾十年都沒有問題）。這種方式與全房山改造方式相比是節省了線路敷設的費用，因而造價相對較低。該方式適用于原來火災自動報警系統房山施工安裝質量較好的建筑。采用該方式時，前期分析檢查線路的工作量相對較大，對房山施工人員的技術要求相對較高，如果房山施工人員是有火災自動報警系統維修經驗的話，會使工程進度大大加快，節省房山施工時間，減少房山改造系統造成的影響。此外，這種方式在選擇新的火災自動報警系統時，范圍相對較少，必需要求新的系統與舊系統布線方式相差不大，否則就與全房山改造的方式相差不大，房山改造費用也會因此而增加。